2021年最新拆迁政策

一提到拆迁，人们就会想到“致富”，这是理所当然的事情。毕竟，拆迁创造了一个又一个的致富神话。就像买彩票一样，很多人也希望通过拆迁获得巨额收益。因此，很多投资者提前在老城区购买了很多老房子，等待拆迁补偿。当然，这样的投资人投资的房子，如果拆了，只会让他们赚大钱，不会让他们发财，因为拆也是不一样的。事实上，社会上的拆迁富豪案，基本上都是城中村拆迁。由于城中村村民有自己的宅基地，甚至还有土地，拆迁时的补偿金额和房屋都会非常大。比如有些城市拆城中村，基本上家家户户都会直接被拆，成为千万富翁，甚至是亿万富翁。但随着城镇的不断发展，城中村越来越少。

随着城市里的村越来越少，开发商把重点放在市区的老房子上，赶上国家棚改政策。此外，旧城区拆迁也成为开发商的热门话题。的项目。但由于老城区的老房子也是商品房，一栋楼有六七层，拆迁补偿政策会比城中村的拆迁差很多。一般旧小区拆迁的补偿标准是补偿一个或一套安置房，外加一些现金补偿。 2014年之后，为了降低楼市库存，国家开始直接补偿现金，允许居民重新购买商品房居住。虽然这个拆迁补偿政策看起来不是特别好，但在老城区非常破旧。这样的拆迁补偿不仅解决了居民生活贫困的问题，还获得了额外的经济补偿，所以很多老小区的业主为了改善居住环境，被迫同意拆迁。其实对于很多老小区的业主来说，如果不是因为小区的居住环境太差，他们都舍不得拆。

很多人已经在这些老社区生活了几十年，他们的亲戚朋友同事都住在附近，生活非常舒适。此外，这些老社区都位于市区。不仅交通便利，周边基础设施十分齐全，生活十分便利，还能享受良好的教育、医疗等福利待遇。可以说，老城区的这些优势是很多新建商业建筑无法比拟的。所以从这个方面来说，其实很多老小区的业主都不愿意拆。毕竟，拆迁补偿不如城中村多。如今，旧小区改造政策来了，就是要解决旧小区居住环境差的问题，不用拆迁。根据住建部公告从十栋拆迁楼开始暴富，最终棚户区改造工程将于2020年底完成，2020年老旧小区改造工程也已全面推进。

那么现在是 2021 年，拆迁现在会完全停止吗？当然不是。由于2020年停工，仍有少数棚户区改造项目尚未全面完成，但已接近尾声。当然，即使最后一批棚户区改造项目完成，也不代表以后拆迁就完全停止。那么，希望自己的房子能被拆除的人要注意了。未来，这4类房屋仍有可能被拆除。检查你的房子是否属于这4种房子。

第一类：城中村

虽然大部分城市的城中村已经几乎被拆除，但仍有不少城市的城中村没有被拆除。尤其是在城市规模比较大的城市，比如武汉、成都等城市。与可以改造的老旧小区不同，城中村建了太多的楼房和小产权房，而且很多楼房不符合相关的安全质量规定，不仅存在安全隐患，还影响了小区的面貌。城市。所以从十栋拆迁楼开始暴富，城中村基本上是迟早要拆的。比如，笔者在武汉的大学同学都属于城中村。 2020年底，他们的村子将被拆迁，实现人生逆袭。

第二类：存在真正质量问题和安全隐患的老旧小区

以拆迁代替棚户区并不是一刀切的方法。翻新。在住建部公布的旧改小区中，很明确是符合旧改条件的小区，也就是说不符合旧改条件的小区不能装修。对存在质量问题、存在安全隐患的老旧小区，不能进行旧改。国家要解决居民的居住环境问题，对于这类存在安全隐患的房屋，即危房，最彻底的解决办法就是进行拆迁。所以，如果你所在社区的房子真的存在很大的安全隐患，完全不用担心房子会不会被拆。拆迁并没有完全停止。对于这样的社区，拆迁安置一如往常。

第三类：地理位置特别好的老旧小区

其实，对于老城区的老旧小区的拆迁，虽然拆迁是由开发商进行的，但由政府牵头，补贴了很多资金。现在旧改已经取代棚户区改造，如果开发商要拆旧城区的老房子，拆迁费用需要自己支付。所以，想要开发商拆老城区的房子，开发商只能看中那些地理位置特别好的老小区，只有地理位置好的小区，开发商才能通过拆迁获得收益。所以，未来地理位置特别好的老小区还是有拆迁的可能。

第 4 类：影响市政规划的旧社区

对于老旧小区来说，这个是目前最容易拆的据我所知，近两年因为地铁建设影响被拆的老旧小区不下十几个。事实上，不仅老旧小区会因地铁建设而被拆迁，周边影响项目的小区也会因高速公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程的建设而被拆迁。尤其是在市区，因为过去的市政规划设计跟不上现在的城市发展，一旦有市政工程建设，就会有很多社区会影响工程建设，这些社区也会被拆迁。

其实，无论是旧改政策还是棚改政策，都是为了改善居民的居住环境。被拆除的房屋也几乎被拆除。如果继续大规模拆迁，不仅会推动房价上涨，还会造成大量社会资源浪费。最后，虽然棚改政策结束了，但不代表以后不拆。对于以上四类房屋，未来仍有拆迁的可能。因此，希望自己的房子被拆迁的人可以检查一下自己的房子是否属于上述4种类型的房子。